Вас интересует Недвижимость в Чехии? Звоните нам (+420)776882557(Прага), +79232166514(Абакан), +79028012386(Пермь), напишите или обратитесь к on-line оператору

Покупка недвижимости: важные советы

Покупка недвижимости: важные советы

07.10.2015 в Статьи

Покупаете недвижимость в Праге, Чехии? Прежде чем подписывать договор резервирования, нужно многое проверить

Район
Нужно определить, не находится ли недвижимость в затапливаемых зонах, районах с повышенным уровнем криминала. Узнать, какая в районе инфраструктура, магазины, транспортное сообщение, культурные учреждения, школы и учреждения здравоохранения, зеленые зоны, спортивные сооружения и т.д. Полезно будет обратиться в районную управу и узнать перспективы развития этого района, планы застройки на ближайшие годы.

Сама недвижимость
При осмотре самой недвижимости необходимо сосредоточиться на нескольких ключевых факторах. Общее состояние интерьера. Нет ли плесени, трещин в стенах и потолке, работают ли розетки, сантехника, закрываются ли плотно двери и т.д. При осмотре панельного дома нужно проверить состояние сантехнического блока и помещений общего пользования (подвал и т.п.). При осмотре можно запросить необходимую техническую документацию. У домов и квартир, построенных после 1 января 2009 года, должен быть также сертификат энергетической эффективности, который показывает годовое потребление энергии, используемой для отопления, подогрева воды, вентиляции и освещения.

Помощь специалиста
Технические дефекты может помочь выявить специалист технического надзора, инженер-строитель, инженер-статик или архитектор. Консультация со специалистом особенно нужна, когда Вы планируете купить старую недвижимость. Должный контроль состояния имущества поможет избежать дорогостоящей реконструкции. Эксперт также может помочь оценить стоимость имущества, чтобы быть уверенным, что покупная цена является целесообразной. Правовые вопросы, связанные с передачей имущества, условия оплаты и требования договора купли-продажи, необходимо обсудить с адвокатом.

Примерные сборы, связанные с покупкой имущества
Стандартные услуги адвоката (в час) 1 000 — 4000 крон
Сложение денег на хранение (по стоимости имущества) 3000 — 9 000 крон
Платежи за заверение подписей и договоров до 1 000 крон
Выписка из земельного кадастра 120 крон
Запись права собственности в кадастр недвижимости 1 000 крон
Консультация инженера-статика от 3 000 крон
Оценка недвижимости 4 000 — 8000 крон
Разработка статического отчета 1 500 — 6000 крон

Правовые требования
Необходимо проверить личность продавца, чтобы убедиться, что он является фактическим и единственным владельцем недвижимости. В этом поможет выписка из Кадастра недвижимости. Она также поможет определить, не обременено ли имущество долгами, закладной или чем-либо еще.
Письменный договор покупки недвижимости должен содержать все необходимые требования. Должны быть четко и подробно описаны покупатель и продавец, само имущество, сумма и способ оплаты покупной цены и т.д.

,


© 2009 — 2012 by czech-immo.eu: Недвижимость в Чехии
Продажа чешского отеля Bohumilka