Вас интересует Недвижимость в Чехии? Звоните нам (+420)776882557(Прага), +79232166514(Абакан), +79028012386(Пермь), напишите или обратитесь к on-line оператору

Недвижимость в Чехии — оформление сделки

Недвижимость в Чехии — оформление сделки

10.10.2015 в Статьи

  1. Обычно, выбрав конкретный понравившийся объект недвижимости, покупатель платит залог (чаще всего это 5-10%
    от общей стоимости имущества, но не менее 50 000 крон/около 2 000 евро). Как правило, этот депозит не возвращается и включается в стоимость недвижимости при конечном расчете. После оплаты залога, покупаемый объект снимается с продажи. Иногда на этой стадии подписывается письмо о намерениях (договор о будущем договоре), в котором указывается, когда будет подписан договор купли-продажи. В большинстве случаев сумма залога оплачивается наличными или банковским переводом на счет агентства недвижимости.
  2. При подписании договора купли-продажи, обе стороны подписывают контракт с нотариусом – о так называемом депозитном хранении денег. Дело в том, что по чешскому законодательству, при заключении сделки между продавцом и покупателем в качестве гаранта выступает лицо, представляющее государство – в данном случае нотариус. Обязанность юриста – проверить правильность составления договора купли-продажи, подтвердить чистоту имущества (свобода от долгов, кредитов и иного бремени – если это не оговорено покупателем) хранение денег до окончательной передачи имущества новому владельцу. После этого следует оплата налога с продажи имущества (3% от цены имущества, стороны заранее договариваются – кто платит) и сам перевод собственности в Кадастре недвижимого имущества. Таким образом, деньги хранятся у юриста до тех пор, пока имущество не будет переписано на нового владельца (по закону до 3 месяцев), а затем деньги могут быть переведены адвокату продавца. Подтверждением того, что имущество записано на нового владельца, является выписка из Кадастра недвижимости.

Подобная процедура обеспечивает наибольшую надежность сделки, ее прозрачность и защищает всех участников от возможных махинаций и мошенничества. В ряде случаев (в частности, при покупке нового жилья прямо от застройщика) действует упрощенная процедура оформления сделки.


© 2009 — 2012 by czech-immo.eu: Недвижимость в Чехии
Продажа чешского отеля Bohumilka